Condomínio da SQN 407 bloco F: 2009

Projetos de segurança e obras para o final de 2009 e 2010.

segunda-feira, 2 de novembro de 2009

Com base nos pedidos e acontecimentos pontuais, mais uma vez, exige-se a melhoria do sistema de segurança no condomínio da SQN 407 bloco F. Como propostas iniciais, abertas a discussão ou modificação estratégica sugerida pelos moradores, a administração sugere:

a) Instalação de um circuito interno de TV com gravação em discos rígidos intermediados por rede computacional simples.
b) Troca dos interfones por versões digitais com comunicação por áudio com inclusão de mesa de operação na central de vigia noturno bem como placas com teclados alfanuméricos nas portarias e comunicação de emergência nos elevadores.
c) Instalação de luzes de emergência nos corredores.
Ante ao histórico contábil, o condomínio pode dispor de cerca de R$ 10.000,00 (dez mil Reais) para as empreitas acima descritas sendo necessária a complementação sob a forma de taxa extra.
Uma sugestão vigente que parte de alguns moradores é a troca do piso do pilotis bem como os das áreas internas. Como sugestão de obras segue-se:

 Quebra e retirada do atual piso.
 Impermeabilização do contra piso
 Estabelecimento de estrutura e nivelamento concretado.
 Instalação do novo piso em cerâmica de uso simultâneo em exteriores e interiores.
Toda esta obra, se aprovada, será cotizado entre os condôminos na forma de taxa extra com acúmulo prévio de no mínimo 06 meses antes do início das obras.

Tópico 04- Taxa – extra ORDINÁRIA referente ao 13° e férias dos funcionários deste condomínio bem como as taxas de mesmo motivo emitidas pelos prestadores de serviços (elevador e administradora jurídica e contábil – ASSECOND).

• Valor – 150,00 (cento e cinquenta Reais) a ser cobrada no mês de dezembro de 2009.

Alternativa- Uso de parte do fundo de caixa do condomínio para tais pagamentos. LEMBRANDO QUE DISPOMOS DE 10.000,00 que podem ser usados para este fim já que o restante do fundo diz respeito à previsão legal de segurança de caixa e reserva condominial equivalente a cerca de 05 meses de arrecadação.

Evolução do caixa e fundo de reserva (investimentos financeiros) do Condomínio entre outubro de 2008 e setembro de 2009

quinta-feira, 29 de outubro de 2009

Ante ao histórico de confiança e apoio da comunidade deste condomínio e com o objetivo maior de evitar dúvidas ou especulações infundadas, explano alguns itens no que tange as missões pré-estabelecidas e esperadas de um síndico em exercício.

• Pagamento de atribuições sociais, serviços, fornecedores e funcionários em dia. Salienta-se que em vários momentos o síndico desembolsou capital próprio – ante as limitações de ir a bancos por questões de segurança de saques e emissão de cheques- para pagar funcionários e realizar pagamentos cotidianos de nosso condomínio (ver histórico de crédito nos extratos do tópico 01). A única dívida deste condomínio verifica-se no pagamento da ajuda de custo ao SÍNDICO entre setembro de 2008 e setembro de 2009 que entendeu que a retirada do montante poderia afetar a segurança fiscal para o fechamento dos balancetes caso ocorressem problemas de comprovação de gasto (ex: extravio de notas e recibos).
• Agilidade na resolução de problemas cotidianos.
• Supervisão e fiscalização da manutenção de empreitas, sistemas hidráulicos, sistemas de drenagem, circuitos e componentes elétricos e outras estruturas prediais.
• Cobrança e reação ante a inadimplência e irregularidades cometidas por moradores e visitantes.
• Mediação entre moradores no caso de conflitos solúveis com ações administrativas e conciliatórias.
• Ações para a correta administração dos recursos de caixa e investimentos do capital líquido do condomínio, apresentando contínuo crescimento mesmo sem o aumento da taxa de condomínio desde maio de 2008. O gráfico e quadro abaixo ilustram o fato: