Troca dos Interfones

quarta-feira, 10 de março de 2010

Brasília, 10 de março de 2010

Srs. Condôminos;

De 10 a 23 de março de 2010, agende a visita sem ônus a sua unidade para a troca do aparelho de interfone. Estamos, segundo decisão da última assembléia, trocando o sistema analógico por equipamentos de interfones digitais.
Após o prazo supracitado a troca do aparelho estará condicionada ao pagamento de R$ 90,00 (noventa Reais) em virtude de cláusulas contratuais do prestador de serviço (Matel Ltda.) ao condomínio da SQN 407 bloco F Brasília DF.
O documento para o agendamento encontra-se em sua caixa de correio. Preencha-o e entregue para o zelador Manoel ou deposite-o na caixa de correio do apartamento 306.

Atenciosamente.

Augusto César da M. Willer
Síndico

Projetos de segurança e obras para o final de 2009 e 2010.

segunda-feira, 2 de novembro de 2009

Com base nos pedidos e acontecimentos pontuais, mais uma vez, exige-se a melhoria do sistema de segurança no condomínio da SQN 407 bloco F. Como propostas iniciais, abertas a discussão ou modificação estratégica sugerida pelos moradores, a administração sugere:

a) Instalação de um circuito interno de TV com gravação em discos rígidos intermediados por rede computacional simples.
b) Troca dos interfones por versões digitais com comunicação por áudio com inclusão de mesa de operação na central de vigia noturno bem como placas com teclados alfanuméricos nas portarias e comunicação de emergência nos elevadores.
c) Instalação de luzes de emergência nos corredores.
Ante ao histórico contábil, o condomínio pode dispor de cerca de R$ 10.000,00 (dez mil Reais) para as empreitas acima descritas sendo necessária a complementação sob a forma de taxa extra.
Uma sugestão vigente que parte de alguns moradores é a troca do piso do pilotis bem como os das áreas internas. Como sugestão de obras segue-se:

 Quebra e retirada do atual piso.
 Impermeabilização do contra piso
 Estabelecimento de estrutura e nivelamento concretado.
 Instalação do novo piso em cerâmica de uso simultâneo em exteriores e interiores.
Toda esta obra, se aprovada, será cotizado entre os condôminos na forma de taxa extra com acúmulo prévio de no mínimo 06 meses antes do início das obras.

Tópico 04- Taxa – extra ORDINÁRIA referente ao 13° e férias dos funcionários deste condomínio bem como as taxas de mesmo motivo emitidas pelos prestadores de serviços (elevador e administradora jurídica e contábil – ASSECOND).

• Valor – 150,00 (cento e cinquenta Reais) a ser cobrada no mês de dezembro de 2009.

Alternativa- Uso de parte do fundo de caixa do condomínio para tais pagamentos. LEMBRANDO QUE DISPOMOS DE 10.000,00 que podem ser usados para este fim já que o restante do fundo diz respeito à previsão legal de segurança de caixa e reserva condominial equivalente a cerca de 05 meses de arrecadação.

Evolução do caixa e fundo de reserva (investimentos financeiros) do Condomínio entre outubro de 2008 e setembro de 2009

quinta-feira, 29 de outubro de 2009

Ante ao histórico de confiança e apoio da comunidade deste condomínio e com o objetivo maior de evitar dúvidas ou especulações infundadas, explano alguns itens no que tange as missões pré-estabelecidas e esperadas de um síndico em exercício.

• Pagamento de atribuições sociais, serviços, fornecedores e funcionários em dia. Salienta-se que em vários momentos o síndico desembolsou capital próprio – ante as limitações de ir a bancos por questões de segurança de saques e emissão de cheques- para pagar funcionários e realizar pagamentos cotidianos de nosso condomínio (ver histórico de crédito nos extratos do tópico 01). A única dívida deste condomínio verifica-se no pagamento da ajuda de custo ao SÍNDICO entre setembro de 2008 e setembro de 2009 que entendeu que a retirada do montante poderia afetar a segurança fiscal para o fechamento dos balancetes caso ocorressem problemas de comprovação de gasto (ex: extravio de notas e recibos).
• Agilidade na resolução de problemas cotidianos.
• Supervisão e fiscalização da manutenção de empreitas, sistemas hidráulicos, sistemas de drenagem, circuitos e componentes elétricos e outras estruturas prediais.
• Cobrança e reação ante a inadimplência e irregularidades cometidas por moradores e visitantes.
• Mediação entre moradores no caso de conflitos solúveis com ações administrativas e conciliatórias.
• Ações para a correta administração dos recursos de caixa e investimentos do capital líquido do condomínio, apresentando contínuo crescimento mesmo sem o aumento da taxa de condomínio desde maio de 2008. O gráfico e quadro abaixo ilustram o fato:

Extrato e contas de setembro de 2009

sexta-feira, 9 de outubro de 2009

Clique nos extratos para amplia-los e verificar melhor os movimentos das contas deste condomínio.

Atenciosamente

Augusto César Willer
Síndico

Extratos e contas de agosto de 2009

sábado, 12 de setembro de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Contas e extratos do mês de julho de 2009

sexta-feira, 21 de agosto de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extrato e contas do mês de junho de 2009

terça-feira, 14 de julho de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extrato e contas de abril de 2009

sábado, 2 de maio de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extrato de março de 2009: contas e despesas do condomínio

sexta-feira, 10 de abril de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extrato de fevereiro de 2009- Contas e despesas

segunda-feira, 2 de março de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extrato e contas do condomínio- mês de janeiro de 2009

quarta-feira, 4 de fevereiro de 2009

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Augusto César Willer
Síndico

Extratos e contas do condomínio referenes aos meses de outubro novembro e dezembro de 2008

sexta-feira, 2 de janeiro de 2009

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Atenciosamente

Augusto César Willer
Síndico

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO SQN Bloco F – Asa Norte – Brasília - DF

terça-feira, 27 de maio de 2008

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO SQN Bloco F – Asa Norte – Brasília - DF


Aos 26 dias do mês de maio do ano dois mil e oito, reuniram-se em Assembléia Geral (ordinária) os Senhores Condôminos do Condomínio do Bloco F da Super Quadra Norte, situado nesta Capital na SQN 407- Asa Norte – Brasília DF. A reunião, atendendo a convocação expedida pela administração, por determinação do Sr. Síndico Augusto César da Motta Willer,CI 1 545 096 SSP DF, na qual realizou-se no térreo (pilotis) do próprio prédio, às 20:00 horas em segunda convocação, tendo em vista o quórum insuficiente no horário estipulado. Foram instalados os trabalhos com a presença dos Senhores Condôminos que assinaram a lista de presença em anexo, tendo sido eleito Presidente da Mesa a Sra Erika Elizabeth Vidal, condômino do apto. 306, o qual convidou a mim, Sr. Augusto César da Motta Willer, condômino do apto. 306, para secretariá-lo. Aberta a sessão, a Senhora Presidente leu a Ordem do Dia, após o que colocou em pauta o seu; item "A": Prestações da gestão da administração do ano base 2007 para finalização da gestão. Item "B": eleição da nova administração que se subentende como: Síndico, Sub-Síndico e dois conselheiros fiscais. Item "C": projetos para melhorias no condomínio supracitado com finalidade da melhoria da qualidade de vida e segurança dos moradores. Item "D": Apresentação do orçamento com estimativas de gastos e custos de manutenção do fundo de reserva obrigatório. Ato contínuo atendeu-se ao item "A" com apresentação dos dados referentes e respectiva aprovação unânime dos integrantes da assembléia. Prosseguindo a pauta, a eleição da nova administração como visto no item “B”, com explanação das chapas e propostas. Diante ao ato foram eleitos por unanimidade o seguinte corpo administrativo: Síndico: Sr. Augusto César da Motta Willer (Apt. 306), Sub-Síndico: Sr. Flávio Silva Cruvinel (Apt. 201), conselheiro Fiscal 01 – Simone dos Santos G..Aguiar (apt. 108), conselheiro Fiscal 03 – Maria Francisca Cruvinel (apt. 201). As condições de exercícios desta administração seguem as mesmas condições estabelecidas no regimento interno deste condomínio. Atendeu-se ao item "C" onde se estabeleceu a prioridade na troca das portas e fechaduras das portarias bem como melhorias técnicas na segurança noturna deste condomínio. Ante ao fato unânime entre os presentes, aprovou-se o projeto e orçamento realizado pela administração onde se efetuaria a empreita da reforma das portarias segundo projeto apresentado, estimando a taxa extra em cinco parcelas de R$ 100,00 (Cem Reais) a ser cobrada em julho, agosto, setembro, outubro e novembro do ano corrente. Finalmente, apresentaram-se as planilhas e previsão de orçamento dos gastos do ano administrativo entre junho de 2008 e maio de 2009 sendo aprovado o reajuste da taxa condominial que, doravante, passa ao valor de R$ 380,00 (trezentos e oitenta Reais). Outorgada a seguir, como ninguém mais quis fazer uso da palavra, a Senhora Presidente deu por encerrado os trabalhos, tendo determinado a lavratura da presente ata, que achada de acordo, consoante deliberado, será registrada em cartório e anexa no livro de atas, tendo sido assinada pela Senhora Presidente e por mim, Secretário.

Brasília, 26 de maio de 2008.

Assembléia do dia 21/05/2008: apenas o síndico estava presente

sexta-feira, 23 de maio de 2008

E com muita preocupação que venho comunicar que a reunião realizada no dia 21 de maio de 2008 não alcançou nenhum de seus objetivos. A razão para tal fato é quase insólita. Nenhum morador, com exceção do próprio síndico, compareceu a este compromisso.

Algumas razões nos vem a mente para explicar o acontecido (ou não acontecido?). Era véspera de feriado, e portanto a maioria dos moradores estariam viajando. Tal resposta não é fato já que, por constatação, a maior parte dos condôminos estavam na cidade.

A segunda hipótese advém de um senso de tranqüilidade e confiança que nos leva a sensação de que “o que for decidido está bom pra mim”. Certamente esta hipótese me parece impossível já que os moradores são conscientes do seu nicho como participantes das decisões e cotidiano deste condomínio.

A terceira hipótese seria alguma forma de protesto. Ao meu ver, tal fato não possui motivo algum já que a maior parte dos projetos de 2007 foram desenvolvidos e concluídos acima das expectativas, nossas reservas financeiras estão estáveis e nossas contas estão em dia. O reflexo de tal fato se dá por elogios e poucas incidências a administração e quadro de funcionários deste condomínio.

Qualquer outra hipótese poderia ser encarada como ofensiva ou pejorativa. Resguardo opiniões, não nos restando outra alternativa a não ser remarcar a reunião.

Enfatizo que sem a eleição do síndico, sub-síndico e comissão fiscal, o condomínio não pode emitir documentação-ATA– sendo impedido de realizar movimentação financeira no Banco do Brasil, não possui permissão a emissão de importantes documentos de custos cotidianos do condomínio, não pode emitir e deliberar os “nada consta” para os condomínios, não possui diretrizes de projetos ao ano de 2008 e fica a cargo das deliberações operacionais da empresa de contabilidade e jurídico contratado por este condomínio.

Assim sendo, enfatizo uma nova convocação de assembléia para o dia 26/05/2008 (segunda-feira) às 19:40h (primeira convocação) contando com a presença de pelo menos metade dos votos totais, ou às 20:00h horas em segunda convocação, no mesmo dia e local, com qualquer número de presentes.

Atenciosamente

Augusto César da Motta Willer
Síndico

EDITAL DE NOVA CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLÉIA DO CONDOMÍNIO DA SQN 407 BLOCO F.

quinta-feira, 22 de maio de 2008

Prezados Condôminos:

Na qualidade de Síndico deste Condomínio, sirvo-me da presente para convocar V.Sas para participarem da Assembléia Geral, a realizar-se no próximo dia 26 de maio de 2008 (segunda-feira), no pilotis (térreo) do próprio prédio, às 19:40h horas em primeira convocação, contando com a presença de pelo menos metade dos votos totais, ou às 20:00h horas em segunda convocação, no mesmo dia e local, com qualquer número de presentes, para deliberarem sobre a seguinte ORDEM DO DIA:

1. Apresentação dos balancetes, receitas, despesas e orçamentos para o ano de 2007 com respectivo parecer sobre a taxa condominial e taxas extras.
2. Eleição para a gestão 2008 da administração (síndico, subsíndico e comissão fiscal).
3. Discussão sobre projetos para o condomínio do bloco F da SQN 407.
· Substituição dos portarias por Blindex com fechaduras mais modernas e seguras
· Aquisição de um hidrômetro para o direito condominial de acesso a água para irrigar jardins (não inclui a taxa de esgoto).
· Aprovação do Regimento Interno para normatizar o cotidiano e as relações entre os condôminos (ver proposta no informativo de dezembro ou em http://sqn407blocof.blogspot.com)

OBSERVAÇÕES:

* É lícito aos senhores condôminos se fazerem representar na Assembléia ora convocada por procuradores, munidos com procurações específicas;
* A ausência dos senhores condôminos não os desobrigam de aceitarem como tácita concordância aos assuntos que forem tratados e deliberados.
* Os condôminos em atraso nos pagamentos de suas taxas condominiais não poderão votar nas deliberações.

Cordialmente,
__________________________________
Síndico: Augusto César da Motta Willer

CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLÉIA - Dia 21/05/2008 às 19:40h

domingo, 11 de maio de 2008

EDITAL DE CONVOCAÇÃO PARA ASSEMBLÉIA DO CONDOMÍNIO DA SQN 407 BLOCO F.

Prezados Condôminos:

Na qualidade de Síndico deste Condomínio, sirvo-me da presente para convocar V.Sas. para participarem da Assembléia Geral, a realizar-se no próximo dia 21 de maio de 2008 (quarta-feira), no pilotis (térreo) do próprio prédio, às 19:40h horas em primeira convocação, contando com a presença de pelo menos metade dos votos totais, ou às 20:00h horas em segunda convocação, no mesmo dia e local, com qualquer número de presentes, para deliberarem sobre a seguinte ORDEM DO DIA:

a) Prestação de contas do ano base 2007 (abril 2007 a abril 2008)

b) Eleição do síndico, sub-síndico e comissão fiscal

c) Proposta de projetos e taxa extra.

OBSERVAÇÕES:

* É lícito aos senhores condôminos se fazerem representar na Assembléia ora convocada por procuradores, munidos com procurações específicas;

* A ausência dos senhores condôminos não os desobrigam de aceitarem como tácita concordância aos assuntos que forem tratados e deliberados.

* Os condôminos em atraso nos pagamentos de suas taxas condominiais não poderão votar nas deliberações.Cordialmente,P/ Cond. SQN 407 Bloco F

Síndico: Augusto César da Motta Willer

Taxa de condomínio reflete inflação

sábado, 10 de maio de 2008

Hubert Gebara*
A construção de condomínios em SP vai crescer 431% em um ano. A estabilidade econômica e as facilidades no financiamento de imóveis levaram as construtoras a construírem milhões de metros quadrados em 2007. Significa dizer que, mais que nunca, condomínios verticais ou horizontais se consolidam como a mais viável e moderna forma de moradia, com um crescimento maior do que as cidades onde estão. Esse crescimento vai ocorrer numa cidade em que já existem 27mil dessas unidades, que movimentam por sua vez 8 bilhões de reais anualmente. Se condomínios inflacionassem a economia, seria um deus nos acuda. Mas não é assim, felizmente. Afirmar isso seria como se, numa dieta mal feita de emagrecimento, a culpa fosse do abacate. A despesa condominial não causa inflação. Ao contrário, reflete a inflação dos seus itens agregados. A energia elétrica e a água sobem, o salário dos funcionários do prédio sobe em decorrência dos reajustes do dissídio. Tudo isso tem de ser calculado no valor do condomínio, que nada mais é do que um somatório desses aumentos. Outro folclore é que a taxa condominial cresceu mais que os aluguéis no últimos anos. Não é bem assim. O aumento dos aluguéis reflete a lei da oferta e da procura, enquanto a taxa condominial é uma mero rateio das despesas num regime democrático. A lei da oferta e da procura oscilou a favor dos inquilinos nesse período. O ciclo de alta entretanto já começou no segmento e as coisas tendem a mudar doravante. A economia começou a funcionar no Brasil, graças a Deus. Não estamos desejando que os aluguéis subam. Estamos apenas fazendo a defesa do valor da taxa condominial, que agrega antigas e novas despesas. Entre estas, despesas com segurança, que antes simplesmente não existiam, agora estão na ordem do dia. A chamada lei da cidade limpa tirou receita dos condomínios que vendiam espaços publicitários em suas laterais. Novos itens de lazer foram agregados a essas comunidades - nada disso é grátis. Tudo isso faz a taxa subir. Necessário e inevitável. *Hubert Gebara é vice-presidente de

Como reduzir o preço do condomínio

segunda-feira, 5 de novembro de 2007

De A Tribuna On-line

Luzes acesas em todo prédio. Uso e abuso dos elevadores. Resultado: valor do condomínio altíssimo. Confira manerias de reduzir as despesas do prédio.Nilo Sales bem que tentou manter o preço do condomínio congelado, mas com a troca do hidrômetro do prédio, a conta de água dobrou. E ele já fez as contas para saber quanto vai subir o condomínio: “De R$ 390 ele deve ir para aproximadamente R$450”. Segundo os números do IBGE, de agosto para setembro de 2007 o valor dos condomínios no país subiu de 0,31% para 1,05%, bem mais que a inflação do período, que caiu de 0,47% para 0,18%. As contas de água foram as grandes vilãs. Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis, só no Rio de Janeiro elas subiram 8,5% em setembro. Nas contas dos condomínios, os gastos com folha de pagamento dos funcionários costumam pesar. São porteiros 24 horas. Muitas vezes até seguranças. Quando se pensa a economia, o inimigo é este. Vale uma regra baixa para garantir a tranqüilidade dos moradores. Mas, quando se pensa em economia, um inimigo é o elevador. Regra básica: evitar chamar o elevador social junto com de serviço. Outras dicas: - Instalar sensores de presença nas garagens, escadas e corredores. - Evitar uso de mangueira para lavar os carros. - Fazer a manutenção constante para evitar vazamentos no prédio e apartamentos. - Trocar lâmpadas incandescentes por fluorescentes. Quando conseguiu comprar um apartamento quarto e sala, Denise Donato achou que tinha resolvido o problema de gastos com moradia. Mas o condomínio hoje virou quase um aluguel: R$ 500. “Eu acho absurdo. Estou tentando mudar. Adoro o apartamento, o lugar, mas esse valor é impraticável”, alega a professora. As informações são do Jornal Hoje.

De quem cobrar dívidas do condomínio

quarta-feira, 24 de outubro de 2007

Daphnis Citti de Lauro*
Quando há inadimplência nas despesas condominiais, as ações de cobrança de devem ser movidas contra o proprietário do imóvel, segundo prevê o artigo 1.334, no segundo parágrafo do Código Civil. Mas quando o proprietário adquiriu o imóvel por meio de financiamento, surgem dificuldades. Antes da implantação do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), nos contratos de financiamento habitacional, a garantia do empréstimo feito pelo agente financeiro emprestava era feita por meio da figura da hipoteca. Assim, se o comprador não efetuasse o pagamento do financiamento, o credor executava a hipoteca. Entretanto, como a execução da hipoteca é demorada, o que gera prejuízos aos bancos, a garantia dos contratos atuais têm sido principalmente por meio de alienação fiduciária. Da mesma forma que se faz, há tempo, com financiamento de automóveis.Esse contrato consiste na transferência da propriedade do imóvel ao credor, de forma provisória, até que o empréstimo para a sua aquisição seja quitado. O adquirente fica somente com a posse direta, podendo habitá-lo ou utilizá-lo plenamente, vindo a tornar-se proprietário com o pagamento total do empréstimo. Quando o imóvel faz parte de um condomínio, no caso de dívida de taxas condominiais, surge a dúvida: o condomínio deve propor ação contra o agente financeiro, ou seja, o credor fiduciário ou contra o comprador, habitante do imóvel, que é o devedor fiduciante?O extinto Segundo Tribunal de Alçada Civil, no Agravo de Instrumento nº 821.139-0/9 em que figurou como relatora a dra. Regina Zaquía Capistrano da Silva, entendeu que a cobrança judicial deve ser efetuada contra ambos. Apenas para elucidar, como as despesas condominiais recaem sobre o próprio imóvel, independentemente de quem seja o seu dono, se alguém adquire um apartamento com dívida de condomínio, estará assumindo a dívida. Por esse motivo que, ao adquirir uma unidade condominial, se exige a declaração do síndico, com firma reconhecida e acompanhada da ata que o elegeu, de que as taxas condominiais estão em dia.O Tribunal entendeu que ambos devem ser réus na ação, porque embora o imóvel pertença ao credor, o devedor é o seu efetivo usuário e possuidor. E, nessa condição, compete a ele “não só os ônus e responsabilidades pelo pagamento dos impostos e taxas relativos ao imóvel, mas também as despesas de condomínio”.O julgado em questão justifica ainda a presença do adquirente do imóvel, na ação, embora não sendo o proprietário, no caso de alienação fiduciária, “porque somente o possuidor poderá argüir concreta matéria de defesa, provando o pagamento ou outras condições que possam diminuir o débito cobrado, ou finalmente, confessá-lo”. *Daphnis Citti de Lauro é advogado, formado pela Faculdade de Direito da Universidade Mackenzie e Mestre em Direito Comercial pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo - PUC e sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro (e-mail: dclauro@aasp.org.br).

Transparência Administrativa - Fiscalização da Delegacia do Trabalho

segunda-feira, 17 de setembro de 2007

Neste mês de agosto e setembro ocorreram várias ações administrativas. Realizamos a dedetização e a desratização preventiva; o acompanhamento sobre a empreitada de reforma e modernização dos elevadores; reparo do portão de saída da garagem; planos e orçamentos para a pintura da entrada e saída da garagem (inconsequentemente pinchadas por vândalos); orçamento e contratação de seguro condominial obrigatório e todos os procedimentos cotidianos de contabilidade e conservação de nosso condomínio.
Um dos mais relevantes acontecimentos foi a fiscalização por parte da Delegacia do Trabalho do Distrito Federal que nos obrigou a uma série de procedimentos de entrega de balancetes e RAIS (relatório anual de infomações sociais) 2004 e 2005 e 2006 sendo detectadas ausência de documentos essenciais referentes aos anos de 2004 e 2005 que obrigou o condomínio a geração de documentos e a mais rápida regularização. Felizmente, com o auxílio da ASSECOND, sua diretoria jurídica e e de várias audiências junto as autoridades, os processos estão sendo realizados, atualizados e postos em dia junto ao poder público. Acreditamos que honestidade, transparência e eficácia são os únicos caminhos a correta administração do bem comum.